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拿地9年、停工多年的已往深圳“地王”，终于迎来了入市的音问。

10月16日晚间，位于宝安尖岗山的深圳院子（备案名：泰禾城市花圃）获取预售证，神情推出63套别墅，户型建面约209㎡-232㎡，备案均价13.8万元/㎡，套均总价为3008万元/套。其中，最贵的一套房源来自220㎡的户型，单价高达21.53万元，总价为4729万元。

10月17日晚间，深圳院子的销售东说念主员在电话中向记者暗示，神情销售决策已经发布，18日精致参预意向登记阶段，同步在i深圳app登记，时候为3天，下周运转摇号选房。当今莫得样板间能看，但不错前去展厅了解情况，现场需要验资，金额不错同样。

曾是深圳“地王”，时隔九年终于拿证

拿起深圳院子，不得不提到9年前的那场土拍。

2015年，泰禾从28家房企里杀出重围，以57亿元，连夺深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块，两宗地楼面地价鉴识为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率高达177.61%和94.74%，一举成为其时的寰宇单价“地王”。

关于泰禾来说，1.9的容积率加向前海低密墅区的地舆条目，这宗地毫无疑问是用来打造泰禾最高端IP“院子系”的。

彼时的泰禾可谓是意气怡悦，2015年泰禾销售额初次破裂300亿元大关，2016年泰禾销售额超400亿元，2017年泰禾销售金额朝上千亿，2018年达到1300亿，持续两年位居中国房企20强。而其开辟的“院子系”家具那几年间也在多个城市终了热销，其考中庭院类型的家具在高端市集备受好评。

2020年，拿地5年后，泰禾深圳院子精致对外灵通，展厅和样板间均选择了考中立场的豪华装修，部分建筑工艺也运用了考中建筑的传统工夫，展现中国传统建筑的特质。

据了解，神情占大地积约4.89万㎡，总建筑面积约18万㎡。分A/B两区开辟，A区为别墅家具，即所推的房源，B区则为高层家具。

深圳院子还是推出热心度便特出高，“北有中国院子，南有深圳院子”的超高定位也眩惑了购房者的酷好，其时有音问传出神情可能卖到30万元的单价，但神情在蓄客一段时候后，却没了音问。

而对泰禾深圳院子其时未能如约入市的情况，业内以为有两大身分。一是深圳新址“限价”政策影响泰禾深圳院子拿证；二是神情运营方泰禾集团遇到财务危境，导致神情无法推动。

事实上，2020年12月，泰禾集团公告债务延期时，深圳院子已处于停工情景；2023年5月15日，泰禾集团的干系负责东说念主与投资者在线互动时暗示：“从本年头运转，深圳院子南区已全面复工；瞻望9月份不错终了南区合院的开盘销售。”

但直至本年8月，有网友晒出神情里面园林的部分景不雅，同期，神情创建了官方视频号，置业照顾人也已到位，万般迹象才终于预示着，神情迎来了鼎新。

10月16日晚间，深圳院子（备案名：泰禾城市花圃）精致获取预售证，神情推出63套别墅。但同四年前网传的30万单价对比，本次预售的家具合座均价仅约13万元/㎡，其中最高单价也独一21.53万元，若是按照多层别墅的实用面积来策画，该价钱颇为优惠。

仅仅跟着房地产市集历程三年的调遣期，尖岗山的豪宅热度已有所裁汰，当今片区豪宅大户型二手挂盘单价多数在10万元足下，别墅家具挂牌单价约在16万元足下，且市集活跃度并不高，片区稀缺别墅家具的问世能否再次让市集买单，还需进一步考证。

长城国富注资加抓，瞻望2026年录用

拿证第二天，10月17日晚间，南齐湾财社记者留神到，深圳院子官微公布神情销售决策。

据销售决策，泰禾城市花圃神情位于宝安区西乡街说念尖岗山大路与卧龙二路交织处，共9栋建筑64套多层住宅家具（楼栋号：4-12#楼），面积段约为210㎡-230㎡，本次预售房源63套，其中12#栋01号房（建筑面积219.63㎡）不纳入本次预售。本批次为安装式建筑，未作念精装修，神情合同商定交楼时候为2026年9月30日。

预售神情均价为13.8万元/㎡，由企业自主订价。神情在红线范围内建立3套实体录用尺度样板房，鉴识为：4#楼06号房（建筑面积231.47㎡）、8#楼05号房（建筑面积209.27㎡）、12#楼08号房（建筑面积219.63㎡）。

具体销售节点来看，神情将于2024年10月18日-10月20日参预意向登记阶段；10月21日，意向登记东说念主名册公示、公证摇号及摇号后果公示阶段；10月22日，线上选房及线下签署《深圳市商品房认购书》，阐发选房告捷后，意向登记客户的意向登记保证金东说念主民币300万元将划扣至开辟企业账户转为认购定金。

值得一提的是，本次深圳院子的从头问世，背后离不开长城国富的注资加抓。

早在2017年3月，中国长城便说合泰禾神情公司60亿元债权，成为深圳院子项指标投资方；尔后，泰禾集团和中国长城进行了更深眉目的协作，后者成为泰禾最大债权方。

据天眼查，深圳院子的开辟商深圳泰禾房地产开辟有限公司当今抓股99%的大股东为芜湖长维投资中心（有限搭伙），芜湖长维股东中，中国长城金钱占比48%，福州泰禾占比52%。上述股权变更发生在2021年，也等于说，早在3年前，泰禾深圳院子的绝大部分股权就已经被收归为国有金钱了。

而在深圳院子的对外实施宣传贵寓中，“泰禾深圳院子”也已酿成“长城国富深圳院子”。不外神情固然由有国资配景的大股东接办，但据公开的报说念，当今深圳院子依旧是泰禾在全权操盘，包括后期销售等均由泰禾方面负责。

据了解，长城国富置业有限公司是中国长城金钱照料公司旗下以房地产开辟策画为主业的投资运营平台，主营实业投资、金钱照料与策画、租借、房地产开辟与策画等业务，注册老本10亿元东说念主民币。公司曾先后在北京、上海、深圳、苏州等十多个一二线城市投资、周转繁密风险房地产神情。

除了上述深圳院子外，长城金钱还纾困了不少公司和神情。据公开贵寓，绿城中国、绿城照料曾鉴识与中国长城金钱过火子公司长城国富置业签署战术协作公约，两边将在涉房涉地不良金钱惩办等业务边界开展战术协作；旧年年中，中国长城金钱旗下的长城国富置业与金科股份执意战术框架公约，本年7月，原为金科运营的停工近两年的重庆威斯勒神情，在长城国富置业公司等单元的营救下精致复工复销。

采写：南齐·湾财社记者 孙阳开云kaiyun